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摩登歐洲｜入門玄關前後陽台｜正一房 一廳衛浴開窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：789 萬
- 參考單價：47.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登歐洲
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：16.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，步行即達逢甲商圈、家樂福及各大學，生活機能與交通便利性極高。採光通風設計良好（房間衛浴皆開窗），並具備前後大陽台。社區管理嚴謹且有電梯，適合首購族群的入門門檻較低。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 27 年，接近老舊建築門檻，可能影響貸款年限或未來維修成本。總坪數約 16.65 坪較為緊湊，若為家庭居住空間感有限。標榜「未包含車位」，在西屯區停車需求高的情況下，此點可能成為交易瓶頸。 |
| 機會 | 作為西屯區核心地段的低價入門屋，未來租金收益相對穩定（鄰近學區）。若社區未來有更新改建潛力或生活機能持續強化，轉手價值具備保值基礎。 |
| 威脅 | 老舊電梯大樓可能面臨設備維修基金不足或住戶意識整合難度增加等社區問題。隨著建築年歲增長，若遇房價回檔，屋齡因素可能使售屋時間拉長。此外，無車位配置在競爭激烈的房市區中，可能降低對部分買家的吸引力。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族群、單身者或僅需小型居住空間的情侶而言，值得考慮購買。主要理由在於其極具競爭力的總價（789 萬），能讓您以較低門檻進入台中市西屯區的精華地段，且生活機能近乎完美，非常適合重視通勤與便利性的買家。
然而，由於屋齡已近 30 年且缺乏車位，若您規劃中长期持有或未來有生育擴大家庭的需求，建議需仔細評估房屋結構狀況及社區維護基金運作。若您的主要目標是「自住過渡」或「投資收租」，此物件的高性價比與地段優勢能為您提供相當高的安全性與便利性。
問與答
西屯華廈大樓
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專業品質：
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12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
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